第1262話　登記面積

　相続税の対象となる土地は、書類上の「登記地積」ではなく、現実の「実測値」に基づいて評価されます。本来であれば登記されている面積に間違いないはずですが、現実は違います。
　現在の地積は明治初期の地租改正で作られた地券台帳や明治半ばの土地台帳制度を基盤にしているので、当時の測量技術の不正確さから再測量してみると、登記面積より大きいことも珍しくありません。これを測量用語で「縄伸び」といい、逆に実測値が登記より小さいことを「縄縮み」といいます。
　縄伸びした土地を登記簿の数値で申告していれば、相続財産を過少評価したことで追徴税額の対象となりますし、逆に縄縮みしていれば過大の税金を払ったことになり、更正の請求が必要になります。
　縄伸び・縄縮みがないかどうかを調べるには、その可能性を法務局にある「不動産登記法第14条地図」で確認することができます。ここには地番や縮尺のほかに分類という項目があり、それが「地図に準ずる図面」となっていて、さらに種類が「旧土地台帳附属地図」であれば、明治時代の古いものをベースにそのまま引き継いだものの可能性が高くなります。万全とはいえませんが、参考にはなるでしょう。